组合贷款怎么贷

组合贷款怎么贷

组合贷款是住房资金个人购房贷款的两种形式之一，是指符合个人住房贷款条件的借款人同时申请两种贷款，以所购住房做抵押，所购住房为两套或两套以上，借款人的贷款申请经审核符合个人住房贷款政策，借款人与银行签订了《商业性个人住房借款合同》后，借款人同时申请两种贷款，经银行审批同意且订立两份《个人住房贷款担保合同》即组合贷款。

组合贷款流程

组合贷款流程和纯公积金贷款的流程很相似，需要经过提交申请资料、初审、评估、审批、面签、办理抵押登记和放款这几个步骤。

组合贷款申请条件

由于组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分，所以需要满足各自的条件，首先在公积金贷款的部分，借款人要正常缴存住房公积金且连续缴存12个月以上，具有完全民事行为能力，具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议，借款人年龄加借款期限不超过其最大年龄，其次在商业贷款的部分，借款人要有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且同意支付不低于所购住房售价30%的首付款。

组合贷款申请材料

组合贷款需要准备的申请材料包括：身份证、户口本、收入证明、购房首付款证明、结婚或未婚证明、银行流水等，这些材料需要一并提交给银行进行审核。

组合贷款审批标准

公积金贷和商业贷的审批标准是不同的，在公积金贷的部分，需要审核借款人是否符合公积金中心规定的公积金贷款的条件，需要评估借款人的还款能力，确定可以发放的贷款额度，在商业贷的部分，需要审核借款人提交的材料是否真实，收入是否稳定，信用状况是否良好等。

组合贷款额度计算

组合贷款的额度计算方法是将公积金贷和商业贷两部分分别计算后相加，需要注意的是，公积金贷和商业贷的比例不能超过公积金中心和商业银行规定的最高比例，具体额度还需要根据借款人的征信报告、收入情况、购房合同等信息进行评估。

组合贷款年限及利率

组合贷款的年限和公积金贷和商业贷的年限都有关系，在公积金贷的部分，最长可以贷到退休后五年；在商业贷的部分，没有限制，可以根据借款人的意愿选择贷款年限，在利率方面，公积金贷和商业贷的利率都可能受到市场波动的影响，具体的利率还需要根据当前的市场情况来确定。

以上就是组合贷款的办理流程、申请条件、申请材料、审批标准、额度计算以及年限利率的相关内容，希望能对大家有所帮助，办理组合贷款时需要注意不同银行对于所购房屋申请商业贷款和公积金贷款的额度限制不同，同时也要注意不同城市对于购房者申请商业贷款和公积金贷款的条件要求也不同，在办理过程中要保持材料齐全，按照规定流程进行办理。